ЖСК - Создание ЖСК будет возможно лишь в двух случаях.

Это поможет предотвратить появление строительных пирамид.

В закон о долевом строительстве планируют внести поправки, касающиеся деятельности жилищно-строительных кооперативов, пишет газета «Известия». Создавать ЖСК будет разрешено только в двух случаях: если дом строится на бесплатном участке, выделенном из государственной собственности, либо если застройщик проекта проходит процедуру банкротства. Раньше ЖСК часто создавались по «серым» схемам. Предполагается, что данные поправки будут препятствовать появлению на рынке строительных пирамид.

В пресс-службе депутата Николая Николаева, одного из авторов поправок,  рассказали изданию, что жилищно-строительные кооперативы будут создаваться либо по закону «О содействии развитию жилищного строительства», или согласно законодательству о банкротстве застройщика (ЖСК сможет нанять подрядчика и достроить проблемный объект). По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ЖСК, которые уже созданы, продолжат работать.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отмечает, что многие недобросовестные застройщики стремятся обойти закон о долевом строительстве. Поэтому решено законодательно определить ситуации, когда можно использовать формат ЖСК.

По словам Косаревой, доля домов, построенных на средства кооперативов, сейчас составляет не более 1%. Деятельность ЖСК с 2008 года регулируется законом «О содействии развитию жилищного строительства». Согласно документу, определенным категориям граждан (многодетным семьям, военнослужащим, молодым ученым) бесплатно выделяется под строительство государственный земельный участок. Некоторые строительные компании, в числе которых, к примеру, СУ-155, стремились обойти ФЗ-214 и использовали формат кооперативов.

В рамках закона о банкротстве в 2011 году было разрешено использование формата ЖСК для достройки проблемных домов. Глава юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов говорит, что, хотя в теории это выглядело привлекательно, в действительности нередко возникали проблемы. К примеру, ЖСК мог взяться за достройку объекта с отрицательной рентабельностью, при этом финансирование строительства ложилось на плечи дольщиков. Люди чаще всего отказывались доплачивать. Логинов отмечает, что создание Фонда защиты дольщиков решит эту проблему: часть финансирования структура возьмет на себя, что позволит покрыть разницу в рентабельности.

Сообщает https://www.cian.ru/.