Покупка, продажа или оформление наследства на недвижимость требуют внимательной проверки документов. Особенно это касается домов, земельных участков, гаражей и квартир, право собственности на которые оформлялось много лет назад.

В России продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и уточнению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие объекты могут попасть под проверку?

В первую очередь речь идёт о недвижимости, права на которую возникли до введения современной системы государственной регистрации, то есть до 31 января 1998 года, но сведения о правообладателях не были внесены в ЕГРН.

Законодательство также предусматривает отдельные случаи для наследников, владельцев недвижимости, полученной через кооперативы, и некоторых других правообладателей.

Правовая основа — статья 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Почему это важно при продаже квартиры или дома?

Отсутствие актуальных сведений о собственнике может осложнить подготовку сделки.

Например, при продаже старого дома могут обнаружиться расхождения между документами, техническими характеристиками объекта и сведениями государственного реестра.

В результате оформление сделки может потребовать дополнительного времени.

Что рекомендуется сделать собственнику?

Если недвижимость была оформлена много лет назад, рекомендуется:

1. Проверить наличие объекта в ЕГРН.

2. Заказать актуальную выписку.

3. Сверить сведения о собственнике и характеристиках недвижимости.

4. Подготовить документы, подтверждающие возникновение права собственности.

5. При обнаружении ошибок или отсутствующих сведений обратиться в Росреестр через МФЦ для выяснения порядка их исправления или внесения.

Особое внимание стоит уделить домам и земельным участкам, приобретённым по старым договорам, свидетельствам и решениям органов местного самоуправления.

Что важно знать покупателю?

Перед приобретением недвижимости необходимо проверять не только наличие выписки из ЕГРН, но и документы, на основании которых продавец получил право собственности.

Также важно изучить историю переходов права, наличие обременений и возможные права третьих лиц.

Совет агентства «Твой Выбор»

Если вы планируете продать старый дом, земельный участок или квартиру в Анапе, Краснодаре или Новороссийске, лучше проверить документы заранее, не дожидаясь появления покупателя.

Это позволит своевременно выявить возможные проблемы и подготовиться к сделке.

Сайт: https://realty-vibor.ru

Связаться с нами в MAX: https://max.ru/channel_realty_vibor

Материал носит информационный характер. Основание: статья 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».