ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ!

Красивая квартира, привлекательная цена и приятный продавец — ещё не гарантия безопасной сделки.

Особенно внимательно нужно проверять недвижимость, полученную по наследству, после приватизации или несколько раз перепроданную за короткий срок.

7 ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

1. Паспорт продавца

Убедитесь, что квартиру продаёт настоящий собственник. Если действует представитель — проверьте доверенность и её полномочия.

2. Документы на квартиру

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или приватизации. Важно понимать, на каком основании продавец получил недвижимость.

3. Выписка из ЕГРН

Проверьте собственников, наличие ипотеки, арестов, запретов и других ограничений. Актуальные сведения лучше получать непосредственно перед сделкой.

4. Согласие супруга

Если квартира приобреталась в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга, даже если брак уже расторгнут.

5. Разрешение органов опеки

Необходимо в предусмотренных законом случаях, когда собственником квартиры или доли является несовершеннолетний.

6. Сведения о зарегистрированных жильцах

Уточните, кто зарегистрирован в квартире и сохраняет ли кто-либо право проживания после продажи.

7. Документы об использовании материнского капитала

Если жильё приобреталось с использованием маткапитала, необходимо проверить соблюдение прав детей и выделение положенных долей.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ ПРОДАВЦА

• Банкротство — через ЕФРСБ.

• Исполнительные производства — через ФССП.

• Судебные споры — через официальные судебные сервисы.

• Историю перехода прав собственности.

• Обстоятельства сделки, которые могут поставить под сомнение её законность.

ОСОБЫЕ ЗОНЫ РИСКА

Наследство. Возможны споры между наследниками и появление ранее неизвестных претендентов.

Приватизация. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, при определённых обстоятельствах могут сохранить право пользования квартирой.

Частые перепродажи. Если квартира несколько раз меняла владельцев за короткий период, важно выяснить причины.

Материнский капитал. Нарушение прав детей при приобретении или продаже жилья может привести к судебным спорам.

ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО

Не передавайте задаток и не подписывайте договор, пока не проверены документы, продавец и юридическая история квартиры!

Даже наличие выписки из ЕГРН не гарантирует полной юридической безопасности сделки.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ТВОЙ ВЫБОР»

Поможем подобрать недвижимость в Анапе, Краснодаре и Новороссийске и организовать проверку документов перед покупкой.

Наш сайт: https://realty-vibor.ru

Наш канал в MAX: https://max.ru/channel_realty_vibor

Сохраните этот список и поделитесь с теми, кто планирует покупку квартиры!

#ПокупкаКвартиры #ПроверкаНедвижимости #БезопаснаяСделка #ЕГРН #НедвижимостьАнапа #НедвижимостьКраснодар #ЮридическаяПроверка #ТвойВыбор