Льготное строительство дома: как получить ипотеку от 6% на ИЖС в Сбере
Если вы давно мечтаете жить в собственном доме, самое время начинать строительство! До 1 декабря 2021 года в Сбере доступна льготная ставка от 6% на ИЖС. Плюс в том, что не придется искать бригаду или строить дом самостоятельно. Поручить строительство можно проверенным подрядчикам.
Отвечаем на популярные вопросы о программе льготного строительства.
Где можно строить дом?
Главное, чтобы дом строился на имеющемся в собственности участке.
Подходящие категории земель: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, но при этом разрешенное использование земельного участка должно предусматривать возможность возведения на нём индивидуального жилого дома, а именно ИЖС.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород.
Вид разрешенного использования подтверждается выпиской из ЕГРН по земле — проверить можно в Росреестре по кадастровому номеру участка.
Какой дом можно построить по программе?
Конкретных требований к фундаменту, технологии строительства, материалам не устанавливается.
Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и готов к заселению, в том числе с возможностью прописки. А это подразумевает подключение дома ко всем необходимым коммуникациям для обеспечения водой, канализацией и отоплением (кроме печного отопления).
Какую сумму можно получить на строительство?
До 12 млн рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
До 6 млн рублей — для других регионов России.
Как понять, какая сумма потребуется на дом?
Обратитесь к нашим аккредитованным подрядчикам, чтобы уточнить стоимость строительства жилого дома по проекту, который вам понравился.
Банк предоставляет льготную ипотеку как на типовые, так и на индивидуальным проекты домов. При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости строительства, указанной в договоре подряда. Ведь 20% от суммы строительства — это ваш первоначальный взнос — то есть ваши собственные денежные накопления.
Можно ли получить кредит и строить самому?
Построить дом по льготной программе может только аккредитованный банком подрядчик.
Как подать заявку на льготную ипотеку?
Для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором ДомКлик.
Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка.
В личном кабинете ДомКлик заполните анкету и загрузите документы, следуя подсказкам сервиса.
Рассмотрение заявки проходит в течение 3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день отправки заявки.
Решение банка вы получите в СМС, по электронной почте и в личном кабинете ДомКлик.
Какие документы потребуются для кредита на строительство?
На земельный участок:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет строительство (договор-основание).
- Отчет об оценочной стоимости земельного участка.
- Выписка из ЕГРН — менеджер банка заказывает самостоятельно.
На строительство дома:
- Уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и возможности размещения недвижимости на земельном участке.
Оформляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Подать уведомление о строительстве и получить уведомление о соответствии строительства можно лично в органах местного муниципалитета или через МФЦ.
- Договор подряда на строительство жилого дома, заключенный с Подрядчиком из Списка подрядчиков
Также могут потребоваться:
- Документы по дополнительному обеспечению на период строительства (залог иного объекта недвижимости или поручительство).
Необходимость дополнительного обеспечения определяется по сумме кредита в зависимости от региона.
- Согласие супруга залогодателя земельного участка или брачный договор — если земельный участок был куплен в браке
- Согласие опеки — при наличии в составе залогодателей земельного участка несовершеннолетних
Если дом ещё не построен, под залог чего банк даёт кредит?
Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это называется обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка.
После окончания строительства и регистрации права собственности на построенный дом — ипотека построенного жилого дома.
Если же суммы кредита у вас получаются более 6 млн рублей (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) и 3 млн рублей (для остальных регионов России), на период строительства потребуется дополнительное обеспечение. То есть в залог банку нужно будет передать другую недвижимость или найти поручителей.
Эти все требования вы увидите в личном кабинете ДомКлик при оформлении ипотеки, а также менеджер всё подробно вам расскажет.
Как происходят расчеты с подрядчиком?
Часть кредита (до 70%) подрядчик получает сразу после оформления ипотеки.
Остаток кредита (не менее 30%) перечисляются подрядчику после подписания акта приема-передачи построенного жилого дома.
Что обязательно должно быть указано в договоре подряда?
Указание, что оплата части цены (стоимости) договора осуществляется за счет кредитных средств: сумма кредита, реквизиты кредитного договора, кредитор (ПАО Сбербанк)
Порядок и сроки внесения кредитных средств: проведение расчетов с использованием номинального счета ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка» с условием перечисления не менее 30% Кредитных средств в счет оплаты строительства после подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ по договору.
Указание следующего порядка возврата средств в случае расторжения договора:
Кредитные средства в погашение обязательств по кредитному договору. Остальные денежные средства на текущий счет заказчика, открытый в ПАО Сбербанк.
Любые изменения и дополнения к Договору, а также расторжение Договора возможны только при наличии письменного ПАО Сбербанк.
