Новостройки продолжают дорожать - цены на квартиры, что дальше?
Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.
Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила 84,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, указывая, что, несмотря на то что тенденция к увеличению цен сохранится, их рост замедлился.
Так, например, в августе относительно июля новостройки подорожали на 3%. Похожие расчеты приводят в компании «Этажи», согласно которым средняя стоимость новостроек в 19 крупнейших городах страны сейчас составляет 73,3 тыс. руб. за кв. м. Рост цен по итогам минувшего месяца аналитики отметили в 17 из 19 городов России.
Лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре, согласно расчетам ЦИАН, стал Воронеж, где средний показатель относительно августа вырос на 8%, до 59,7 тыс. руб. за кв. м.
На втором месте Уфа, здесь рост оценивается в 6%, до 90,9 тыс. руб. за кв. м. Город одновременно лидирует по росту цен на жилье в годовом исчислении: относительно сентября прошлого года новостройки подорожали на 27%. В «Этажах» оценивают в 3,3% месячный рост цен новостройки в Нижнем Новгороде, в сентябре они экспонируются по средней цене 71 тыс. руб. за кв. м. Снижение средней стоимости первичного жилья аналитики отмечают в Казани — на 0,78% (до 85,6 тыс. руб. за кв. м) и Сургуте — на 0,44% (до 69,8 тыс. руб. за кв. м). В ЦИАН также заметили отрицательную динамику в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, где новостройки подешевели в среднем на 1%, до 82,3 тыс. руб. и 59,1 тыс. руб. за кв. м соответственно.
В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в сентябре составила 210,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены на первичном рынке выросли на 2%, а за год — на 11%. Первичная недвижимость дорожает благодаря высокой покупательской активности. По итогам августа в Москве было заключено 7,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 37% выше значения и на 42% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Годовой прирост количества сделок (месяц к месяцу прошлого года) в городе отмечался впервые с начала 2020 года, констатировали консультанты «Метриум».
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в части локаций рынок новостроек уже перегрет. Регулярная индексация на фоне ажиотажа из-за льготной ипотеки привела к тому, что стоимость квартир в строящихся корпусах выше, чем аналогов на вторичном рынке, где субсидируемой кредитной ставки нет.
«Но перепродать эту недвижимость по таким ценам впоследствии будет непросто», — констатирует господин Попов. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что рост стоимости наиболее выражен в сегменте самых востребованных однокомнатных квартир и студий. С начала года в крупнейших городах страны цены на них выросли на 11%, в то время как двухкомнатные лоты подорожали только на 6%. Эксперт также связывает эту динамику с субсидированием ипотечных ставок, которое приводит к резкому росту спроса в условиях ограниченного объема предложения.
Господин Хусаинов констатирует, что своего предела цены на новостройки в России пока не достигли: об этом свидетельствует сохраняющийся высокий спрос. Хотя Алексей Попов ждет, что сделанное 24 сентября заявления вице-премьера Марата Хуснуллина о продлении программы льготной ипотеки, может немного успокоить покупателей. «Они смогут спокойно выбирать оптимальные варианты и без спешки выходить на сделки, это будет стимулировать застройщиков аккуратнее подходить к индексации цен», — рассуждает эксперт.
Александра Мерцалова
