Квартира под ключ - Почему растёт спрос?
Новостройки с голыми стенами, ещё недавно бывшие самым популярным предложением на рынке недвижимости в массовом сегменте, вытесняются квартирами с отделкой, но предложение не поспевает за спросом.
По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», предложение с полной отделкой в категориях «стандарт» и «комфорт» для старой Москвы составляет сейчас 38% при спросе в 45%. Хотя по сравнению с прошлым годом разрыв этот сократился.
Во многом спрос объясняется не слишком большой разницей в цене между квартирами с отделкой и без. Среднестатистический типовой ремонт «под ключ» от застройщика увеличивает цену квартиры в среднем на 10 тыс. руб. за 1 кв. м. Зато въезжай и живи.
Некоторые застройщики уже сделали ставку на этот тренд. Так, «Самолёт» выпустил на рынок свой собственный «прагматик-класс», концепция которого, по словам гендиректора этой группы компаний, прорабатывалась в течение 2 лет.
А ФСК «Лидер» продаёт уже не только квартиры с отделкой, но и с мебелью, «спустив» меблирование от элитного жилья в массовый сегмент. Удорожание такого предложения также не слишком существенно, поскольку мебель за счёт закупки оптом и партнёрских договоров с её производителями становится дешевле. Плюс она может «уйти» в ипотеку.
Эксперты говорят, что такое предложение заманчиво для тех, кто покупает квартиру, чтобы сдавать в аренду. А с учётом снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, отмечают аналитики рынка, количество желающих стать рантье может вырасти.
Впрочем, некоторые покупатели предпочитают не полную отделку, а предчистовую. Это даёт возможность и сэкономить, и придать жилью индивидуальный облик.
Если взять в пример город-курорт Анапу, то строя жилые комплексы с квартирами в которых будет ремонт от застройщика, застройщик обычно начинает экономить на чем нибудь другом - например на отделке фасада, облагораживании дворовой территории и т.д. Обычно такие ЖК идут класса Эконом, а цена по факту Комфорт или даже Люкс.
Подробно о новостройках Анапы класса Эконом, Комфорт, Люкс - Здесь!
Подробно "Недвижимость@mail.ru"
