Карантин может удешевить жильё. Как это отразится на вторичном рынке
Согласно прогнозам рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), в случае продления изоляции до конца лета цены на новостройки могут упасть на 20−30%. При этом в агентстве «Инком-Недвижимость» по итогам марта зафиксирован рост актуального спроса на вторичном рынке. По сравнению с прошлым годом мартовские продажи вторичного жилья выросли на 12%.
Повышенный спрос на вторичном рынке недвижимости из-за коронавируса заметил и Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru. Он связывает это с тем, что люди не готовы рисковать при покупке новостроек, а хотят приобретать жильё на более высокой стадии строительной готовности. При этом он ожидает повышения цен на вторичном рынке недвижимости в пределах 10%.
Директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексей Балакин пояснил, что первичный рынок быстрее реагирует на изменение цен, поэтому коррекция цен на вторичном будет хаотичной.
В департаменте вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» отметили, что этот сегмент инертен: продавцы в большинстве своём пытаются удержать цену предложения (причём они могут годами не соглашаться на уступки). Покупатели, наоборот, стараются добиться её снижения.
В качестве примера эксперт привёл ситуацию со снижением цен в сегменте вторичного жилья в период 2015—2018 годов после ажиотажного скачка спроса в конце 2014 года. Тогда средние ценовые показатели снижались месяц за месяцем. А закончилось это через несколько лет — после резкого увеличения активности покупателей в 2018 году.
