Стоимость вторичного жилья продолжает расти несмотря на падение спроса

Начавшаяся в прошлом году тенденция к увеличению стоимости вторичной недвижимости сохраняется: за месяц цены поднялись в среднем на 1%. При этом рынок уже начал сталкиваться со снижением спроса на фоне роста ипотечных ставок, общей цены сделок и вымывания с рынка наиболее интересных лотов.

Для вторичного рынка недвижимости новый год начался с небольшого увеличения цен. Согласно данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в январе увеличилась на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с декабрем рост составил 1%. По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, на вторичный рынок недвижимости уже начало оказывать влияние повышение ипотечных ставок. «Во-первых, банки традиционно повысили ставки на готовое жилье сильнее, чем на новостройки, во-вторых, продавцы квартир менее гибки, чем застройщики, и, как правило, не готовы предоставлять скидки на фоне повышения цен, как девелоперы на первичном рынке», — объясняет господин Попов.

Региональные тренды

По данным портала «Мир квартир», за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в России выросла на 6,4% (до 57,3 тыс. руб.), а средняя цена продажи квартиры увеличилась на 8,7% (до 3,28 млн руб.). Это выше динамики 2017 года, когда квадратный метр в среднем по стране подорожал на 3%.

По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, тренд на увеличение был отмечен в 66 из 69 анализируемых городов с населением более 300 тыс. человек. Наиболее заметным, по его словам, оказалось увеличение цен во Владивостоке: стоимость вторичной недвижимости здесь выросла на 20% (до 102,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В Сочи увеличение за год составило 16% (до 109,7 тыс. руб. за 1 кв. м), в Казани — 14,7% (до 77,4 тыс. руб. за 1 кв. м), в Иркутске — 14,2% (до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В этих же городах сохранился рост и в январе. За январь квартиры немного подорожали в Нижнем Новгороде, Казани, Уфе и Самаре.

Снижение стоимости жилья по итогам января аналитики ЦИАН отмечают в Ростове-на-Дону и Краснодаре.

В «Мире квартир», в свою очередь, указывают, что по итогам 2018 года наиболее заметное снижение стоимости показала вторичная недвижимость в Симферополе — средняя цена сократилась на 2,5% (до 76,9 тыс. руб. за 1 кв. м). На втором месте Ленинградская область, где жилье подешевело на 1,6% (до 64,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Московский рост

В Москве, по подсчетам «Инкома», за год средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 14,1% (до 203,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома связывает это с ростом покупательской активности: число сделок за год увеличилось на 15%. По словам эксперта, этот скачок стимулировали снижение стоимости ипотеки, уменьшение доходности банковских вкладов, реализация отложенного спроса и опасения покупателей относительно девальвации рубля.

Но, согласно прогнозу аналитиков «Инкома», в этом году активность покупателей вновь снизится до уровня 2017 года.

Господин Шлома называет основной причиной спада рост ставок по ипотеке. Если в ноябре прошлого года доля сделок на вторичном рынке с привлечением заемных средств составляла 42,4%, то уже сейчас этот показатель сократился до 39,2%.

Негативное влияние на спрос, по мнению господина Шломы, также окажут рост цен и вымывание значительного объема предложения. По его мнению, уже сейчас покупателям с ограниченным бюджетом часто не из чего выбрать.

По расчетам директора офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас жилье в Москве заметнее всего дорожает в Юго-Восточном административном округе. В этой части столицы за последний месяц средняя стоимость увеличилась на 1,7%. «Это связано с большим объемом реновируемого жилья, именно на юго-востоке чаще всего поступают запросы на подбор квартир в домах, определенных к сносу», — поясняет госпожа Дымова.

Подробно "Недвижимость@mail.ru"