Созаемщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны?
Заемщик — человек, представивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор.
Если человек берет кредит один, без привлечения иных лиц, то он будет называться заемщиком.
Комментарий эксперта
Если заемщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаемщиками, а самого заемщика титульным созаемщиком. Титульный созаемщик обязательно должен быть наделен собственностью.
Привлечение созаемщиков для увеличения суммы ипотеки
Для увеличения суммы ипотечного кредита заемщик может привлечь созаемщиков с учетом их платежеспособности – при рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Таким созаемщиком может быть любое лицо, не обязательно родственники.
Созаемщики без учета платежеспособности
1. Супруга (или супруг) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста. Может быть владельцем собственности.
Не включается в состав созаемщиков и не является стороной сделки в 2 случаях:
- При наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости
Но это не значит, что вообще не участвует в сделке. Даже при наличии брачного договора супруг(а) по желанию может стать созаемщиков с учетом платежеспособности.
- При отсутствии у супруга(и) заемщика гражданства Российской Федерации
2. Член семьи — родственник одного из созаемщиков:
супруг(а), дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки), являющийся владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости.
Владелец сертификата идет как созаемщик без учета платежеспособности с обязательным наделением его собственностью на кредитуемый объект недвижимости.
Кто может быть созаемщиком?
Требования к созаемщикам аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику.
Посмотреть требования банка
Супруг или супруга, как и любой другой привлеченный созаемщик должны предоставить в банк аналогичный пакет документов (как и заемщик) для одобрения кредитной заявки.
Созаемщик не обязательно должен быть родственником ипотечного заемщика.
Созаемщики несут солидарную ответственность по обязательствам кредитного договора.
