Первичка или вторичка? Какая недвижимость будет дешеветь
Из-за пандемии коронавируса многие россияне потеряли часть доходов. Это неминуемо приведет к снижению потребительского спроса, в том числе на недвижимость. Опрошенные АиФ.ru эксперты прогнозируют, что в первую очередь дешеветь будет вторичное жилье.
В кризис жилье дешевеет. Уже в марте спрос на недвижимость сократился на 54,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2019 года), а в апреле — на 65,1%. АиФ.ru узнал у экспертов, какое жилье будет дешеветь — вторичка или новостройки — и стоит ли поторопиться с покупкой.
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%.
Льготная ипотека под 6,5% не может перекрыть падение спроса и падение доходов.
Потенциальные покупатели жилья решили не торопиться и понаблюдать как за рынком недвижимости, так и за изменением условий. Многие ждут, во-первых, более привлекательных спецпредложений от застройщиков, во-вторых, дальнейшего снижения ставки по ипотеке.
После того как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до трех лет, нечто подобное мы видели в 2015—2017 годах. При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее «переждать» кризис, чем продать недвижимость по низкой цене. Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами. Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости.
Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:
«Заметного сокращения стоимости можно ожидать только в отдельных объектах (в основном на вторичном рынке жилья). Собственники квартир сейчас преимущественно не готовы к снижению цен и будут придерживать свои объекты или снимать их с продажи до лучших времен. Соответственно, образуется определенный дефицит. На рынке останутся в основном неудачные квартиры, на которые можно будет получить скидки, но не очень значительные (1−3%)».
Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями:
«Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть смысл поторговаться с продавцом, а не затягивать с покупкой, особенно если подходящий вариант уже подобран. Здесь встает дилемма между небольшим дальнейшим снижением ставки по ипотеке и покупкой подходящего варианта.
Если есть возможность подождать до осени, то стоит подождать, поскольку рынок недвижимости реагирует на колебания с задержкой в несколько месяцев-полгода, и к концу года цены постепенно должны пойти вниз.
Если есть опасения насчет того, что за это время понравившийся вариант уйдет с продажи, стоит брать его сейчас, поскольку ставки и так находятся на крайне низком уровне.
Цены на первичный рынок Анапы (Новостройки) - Смотрите здесь, жмите!
Цены на вторичный рынок Анапы (Продажа от собственников) - Смотрите здесь, жмите!
Честный, независимый форум Анапы по недвижимости, отзывы, фото, видео - Смотрим здесь, жмите!
