Россияне сметают жилье в новостройках Анапы. Когда это закончится?

2018 год оказался отмечен для рынка недвижимости рядом нетривиальных нововведений и нетипичных тенденций как в спросе, так и в предложении.Мы опросили ведущих игроков рынка о том, как они видят сегодняшнюю ситуацию, и узнали, чего покупателям ждать в обозримом будущем.

Высокий спрос

«По итогам трех кварталов 2018 года можно сказать, что за нынешний год существенно выросло количество заключенных сделок», — отмечает ведущий эксперт в компании "Твой выбор"  Юля Шурыгина и уточняет, что за девять месяцев 2018 года в компании было продано на 55 процентов больше квартир, чем за тот же период годом ранее.

«Косвенно такая динамика говорит о росте количества инвестиционных сделок, — поясняет эксперт. — Сегодня инвестор — не только профессионал, который приобретает недвижимость с целью заработать, но и тот, кто считает недвижимость самым надежным и простым способом сохранить свои сбережения. Особенно это бросается в глаза при малейших колебаниях доллара».

О необычно высокой активности покупателей в 2018-м говорит Юля:

В этом году у нас был всплеск покупательской активности в августе — чего обычно не бывает. Сейчас доллар стал дороже — и мы видим, как продажи пошли вверх.

Помимо инвестиционной привлекательности, отмечает эксперт, спрос на жилье объясняется и ростом его доступности для конечных покупателей.

«Сегодня на рынке действительно есть много предложения — и по очень хорошим ценам. Сегодня это рынок покупателя, а не продавца. У покупателя есть выбор рассматривать то, что соответствует его возможностям и предпочтениям».

Впрочем, по прогнозам экспертов, продлится это недолго.

Новые правила для застройщиков

«Еще одним генератором покупательского спроса в этом году стали слухи о подорожании недвижимости в связи с принятием изменений в ФЗ-214.  Как следствие, период от первого звонка до входа в сделку существенно сократился».

Новые правила работы застройщиков действительно заметно сказались на рынке — хотя большинство компаний пока строит еще по старым разрешениям, уже очевидно, что при переходе на эскроу-счета минимальная планка стоимости жилья в новостройках неизбежно поднимется. «Застройщику будет неинтересно предлагать покупателю квартиры по стартовым ценам, то есть инвестиционная составляющая рынка недвижимости будет минимизирована».

С другой стороны, сделки с новостройками станут безопасными для дольщиков, напоминает эксперт: «Даже если бизнес-модель застройщика будет неправильна и ему не удастся достроить дом до конца, у банка всегда будут деньги на завершение стройки или на возврат вложенных средств покупателям». Так что с переходом на новые правила в России перестанут появляться новые обманутые дольщики. Но жилье все-таки подорожает.

«Пока все наши объекты строятся по старым разрешениям, — рассказывает Юля — В будущем же очень многое будет зависеть от того, насколько грамотно будут учтены интересы всех сторон: застройщика, покупателя и банка. Ведь если условия для бизнеса будут сложными (в частности, высокие процентные ставки на проектное финансирование от банков) — то это может привести к росту цены за квадратный метр, и отразится в первую очередь на потребителе».

При этом, подчеркивает эксперт, маржинальность застройщиков сейчас находится на довольно скромном уровне. «На текущий момент 20−25 процентов — это очень хорошие показатели, — говорит Шурыгина. — Рынок девелопмента сильно зависит от экономической ситуации в стране, от закупочных цен на стройматериалы, курса доллара (есть ряд позиций, которые закупаются за рубежом). Каждый год строить становится все дороже и дороже».

Доступная ипотека

Как подчеркивает эксперт, важным драйвером рынка новостроек остается ипотека — на объектах компании доля покупателей-ипотечников достигает 70−80 процентов.

Любопытно, что спрос на жилищные кредиты растет, в том числе и в бизнес-классе, и в элитном сегменте. «Наиболее заметный прирост ипотечных сделок заметен именно в традиционно непопулярных для ипотеки сегментах: комфорт и премиум классе, рассказывает Юлия.  По данным нашей компании, прирост составил 113 и 130 процентов соответственно. Во многом это связано с тем, что покупателю выгоднее воспользоваться удобным и дешевым кредитом, чем доставать деньги из бизнеса».

Несмотря на рост ключевой ставки ЦБ и последовавшее за ним повышение ипотечных ставок рядом банков, кредиты на жилье останутся доступными для населения, подчеркивает Шурыгина. «Девелоперы сегодня не ограничиваются базовыми кредитными условиями и разрабатывают совместно с банками специальные ипотечные программы, — поясняет эксперт. — Например, мы совместно с банком ВТБ с октября предлагаем своим клиентам ипотечный кредит под 5 процентов годовых при покупке квартир в ряде проектов».

Анапский новостройки в топе

Возможной альтернативой новостройкам Анапы может быть вторичное жилье в сложившихся районах, но, как подчеркивает Юля, квартиры в старых домах по своим характеристикам уступают новостройкам. «Новые проекты сделали такой качественный скачок вперед с точки зрения как планировочных решений, так и концепции, что вторичка не в состоянии конкурировать с ними, — говорит эксперт. — Тем более что, пожалуй, сложно назвать район Анапы, в котором бы сегодня не велась активная стройка».

«“Вторичка” теряет позиции на рынке в целом. Во многих районах рядом с домами семидесятых или восьмидесятых годов появляются новостройки — и это уже жилье совершенно другого уровня: качественные жилые комплексы с красивыми лобби вместо привычных подъездов, удобными спортивными и игровыми площадками, с панорамными окнами. Вторичному жилью сложно конкурировать с такими квартирами. Поэтому цены на “вторичку” продолжают снижаться, при этом инвестиционная составляющая здесь тоже сомнительная: перепродать квартиру дороже, чем приобрел, будет крайне сложно».

Момент для покупки жилья в Анапских новостройках  эксперты считают оптимальным, причем это касается любого ценового сегмента. «В первую очередь, я бы обратила внимание на наши проекты комфорт-класса, которые мы вывели на рынок в 2018 году, — говорит Юля Шурыгина. Это ЖК “Огни Анапы” от строительной компании Гамма и интересна она тем, что это недвижимость по цене от 60 000 тысяч рублей за метр и  выше.  Панорамные окна, потолки до 2.7 метра и т. д. При этом цены на старте начинаются от 44 тысяч рублей за метр». 

Так же среди объектов комфорт-класса, Юля отмечает ЖК "Раз Два Три" на Анапском шоссе 24-28, ЖК «Парадный» в районе Красной площади, ЖК "Привилегия" от строительной компании Каскад и т.д.

Цены в перечисленных проектах в среднем начинаются от 50 тысяч рублей за метр.

Полный список новостроек Анапы вы можите найти -- Здесь!

Не нашли то что искали?

Ссылки ниже возможно помогут вам:

• Новостройки Анапы от застройщика - Планировки квартир, полное и подробное описание, цены.
• Продажа квартир в Анапе и районе - Каталог квартир на вторичном рынке от собственников.
• Строительство и продажа домов в Анапе и районе - Смотрим, приобритаем, добро пожаловать на ПМЖ в Анапу.
• Помошь в одобрении ипотеки - Подать заявку, кредитный менеджер онлайн.
• Честный и независимый форум по недвижимости в Анапе - Отзывы дольщиков, фото, видео, этапы строительства ЖК и много еще интересного!