Налог на недвижимость - Перерасчёт в пользу владельцев. Как будут меняться налоги?

Президент подписал поправки в налоговый кодекс. Они касаются всех граждан страны, у которых в собственности есть земля, квартира, дача, дом, гараж или другая недвижимость.

Комментируя новый федеральный закон № 334, председатель Госдумы Вячеслав Володин сказал, что он был подготовлен для выполнения мартов­ского послания президента Федеральному собранию. «Президент чётко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную, — сообщил спикер. — В настоящее время действует по­степенное ежегодное увеличение суммы налога на 20%. Это привело к значительному повышению нагрузки на граждан. Поправки вводят новый ограничивающий коэффициент — не больше 10% по сравнению с предыдущим годом».

В чём суть поправок?

Впервые новый расчёт будет применяться уже в этом году в 28 регионах. Среди них — Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Москва, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская обл. Они первыми 3 года назад начали рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости. И сейчас дошли до коэффициента 0,6, то есть должны заплатить уже 60% от суммы налога. Однако по новому закону вместо 20-процентного повышения получат увеличение максимум на 10% от прошлогоднего значения.

Других регионов нововведение коснётся через 1−2 года. В 36 субъектах, которые подключились к начислению по кадастру позже (Санкт-Петербург, Ставропольский край, Воронежская, Челябинская обл. и др.) и где сейчас коэффициент составляет 0,4 или 0,2, в этом году будет 20-процентное увеличение. Но, как только они дойдут до 0,6, для них начнёт действовать новый закон — повышение налога максимум на 10%.

Впрочем, есть ещё 21 регион, где налог по-прежнему считают по инвентаризационной стоимости. Для них сумма, которую надо отдать государству, в этом году тоже вырастет — коэффициент-дефлятор повышается с 1,329 до 1,425. Но в конце концов они тоже перейдут на расчёт по кадастру и сразу по-новому.

«Конечно, простому человеку разобраться во всех нюансах старых и новых начислений налога сложно, — говорит налоговый консультант Марина Емельянцева. — Поди пойми все эти коэффициенты, ставки, налоговые базы. Но вот что должен уяснить каждый человек. Налог на квартиру, гараж, дачу, дом (в том числе находящийся в стадии строительства) и прочее имущество мы все будем платить по кадастровой стоимости этой недвижимости. И по полной ставке от 0,1 до 0,3 (её устанавливает муниципальная власть). Просто для того, чтобы людей сразу не шокировать большим налогом, государство решило повышать его с шагом плюс 10% в год. Однако каждый собственник должен держать в голове 100-процентную сумму налога, чтобы понимать, сможет он в будущем содержать такое имущество или нет».

Перерасчёт — в пользу владельцев

Ещё одно серьёзное изменение Налогового кодекса касается перерасчёта земельного налога и налога на имущество. Население массово недовольно завышением кадастровой стоимости своих квартир и земельных участков и не понимает, почему, например, квартира, рыночная цена которой 7 млн руб.,оценена в 10 млн руб. и налог рассчитан по ней. Суды и Росреестр завалены подобными делами.

«Во-первых, новый закон вводит норму, по которой не может быть перерасчёта в сторону увеличения уже уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, — объясняе­т поправки глава Комитета по природным ресурсам, собст­венности и земельным отношениям Николай Николаев. — Во-вторых, в случае если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая была оспорена, применять изменённую стоимость можно будет не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости. В пользу гражданина закону придаётся обратная сила».

То есть, если вы получили уведомление из налоговой и не согласны с кадастровой оценкой своего имущества и суммой начисленных налогов, обращайтесь в комиссию по пересмотру при Росреестре, которая есть в каждом регионе.

Как только будет сделана переоценка, налоги вам должны пересчитать, и всё, что вы ранее переплатили, должно пойти в счёт будущих платежей.

За долю в доме налог убавили

Третье законодательное новшество касается владельцев гаражей и машино-мест, а также собственников долей в домах.

«Для частей жилых домов установлен не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м (раньше они платили за все квадраты. — Ред.), ограничена предельная ставка 0,3%, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект, — поясняют в пресс-службе ФНС. — Кроме того, введены единые условия налогообложения независимо от места нахождения гаражей и машино-мест. Раньше, если они располагались в торговых или офисных объектах, они облагались по предельной ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы. Теперь для всех гаражей и машино-мест вне зависимости от места нахождения будет дейст­вовать ставка не более 0,3% и право на федеральную льготу».

Налоговые «сюрпризы»

Как сообщает ФНС, граждане РФ уже получили 33,5 млн уведомлений — 27 млн по почте и 6,5 млн в «Личный кабинет». Речь идёт о налогах за 2017 г. на всё недвижимое имущество, земельные участки и транспорт (автомобиль, мотоцикл, катер, снегоход, яхта и др.). Кстати, для расчёта транспортного налога Минпромторг в этом году расширил перечень дорогих авто стоимостью от 3 млн руб. Владельцам таких машин придётся заплатить больше — налог им рассчитали с повышающими коэффициентами от 1,1 до 3.

Кроме того, в налоговое уведомление в этом году добавлен ещё один «сюрприз» — налог на доходы физлиц. Он поджидает людей, которые в 2017 г. получили доходы, но не уплатили 13% НДФЛ. Многие даже не догадываются о том, что задолжали государству. Например, человек подработал у частника или в организации, получил зарплату, а работодатель не удержал у него НДФЛ. В результате 13% прилетит в общем письме из налоговой вместе с налогами на квартиру, землю, машину и др.

«Если вам начислен НДФЛ к уплате — значит, в налоговую поступили сведения от организации или индивидуального предпринимателя о том, что доход был выплачен именно вам и с этого дохода не был удержан налог, — поясняют в пресс-службе ФНС. — Возможно, вы также получали какие-то крупные подарки от организаций, выплаты дивидендов или выигрывали в лотерее. Доход — это не всегда деньги. Он может быть получен в натуральном виде — бытовая техника, промтовары, продукты питания (например, сельхозпроизводители могут рассчитаться с пайщиками своим урожаем или продукцией) и др. Если у вас есть вопросы, обратитесь за подробностями к указанному в уведомлении налоговому агенту (организация, которая выдала вам зарплату, дивиденды или вручила приз)».

Рассылка «писем счастья» закончится в конце октября, а налоги надо заплатить до 3 декабря. «Если письмо потерялось по дороге или по вине почтальона оказалось в чужом ящике, это, увы, ваши проблемы, а не налоговой. Отсутствие уведомления не отменяет обязанность гражданина вовремя оплатить налоги. Если к началу декабря не получите “письмо счастья”, идите в ближайшую инспекцию и выясняйте, в чём проблема, — советует М. Емельянцева. — За просрочку платежа вам будут начислять пени в размере 1/300 ставки ЦБ, что равно примерно 8 руб. в месяц с каждой тысячи рублей. Если налог 5 тыс. руб., за год сверху набежит 480 руб. Если продолжать не платить, можно заработать штраф, а это ещё 20% к сумме. Если вы построили дом на дачном участке и не зарегистрировали его или купили машину и не поставили на учёт, за это тоже полагается штраф в размере 20%. А дальше — запрет на выезд за границу, арест имущества и другие неприятности».