Квартира студия - Маленькая но своя, что нужно знать перед покупкой студии

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от экспертов

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее, у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы  расскажем, какие студии сегодня есть на рынке, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в новостройке Анапы обойдется в 1 325 000 руб., минимальный бюджет покупки составляет 1.1 млн руб., максимальный — 2 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом. Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 50 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 46 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Районе — дешевле

Стоимость студий в Анапском районе в полтора-два раза ниже, чем в Анапе (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным в Анапском районе можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки в поселке Супсех или станице Анапской.

Оптимальный размер

Оптимальный размер студии — около 23-27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19-23 «квадратов». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5-4 кв. м.

Средняя площадь студий в  составляет 26,5 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража. Самые маленькие студии в новостройках,  имеют площадь 23 кв. м. 

Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное».

Важна разнообразная квартирография

Эксперты советуют отказаться от дома, в котором до 15-25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам. Желательно, чтобы на этаже было не более 6-8 квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
 

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22-26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения».

Помошь в подобре квартир студии в новостройках Анапы - Здесь!