При покупке участка ИЖС нужно знать ряд правил покупки , чтоб завтра не оказалось, что вместо нужной категории вы приобрели другое назначение земли.

Продавец ОБЯЗАН вам предоставить для ознакомления следующие подтверждающие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;        
•  Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);                                        
•  Копия паспорта собственника участка;                                                                               
•  Кадастровый план земли;                                                                                                      
•  Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);                                                                                                                 
•  Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
•  Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;                                                                       
•  Справка о виде разрешенного использования участка;                                                                   
•  Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
•  Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

По этой ссылкемможно получить электронную выписку ЕГРН и по кадастровому номеру в онлайн режиме получить ответ о целевом назначение земли:                        

Заказ электронной Выписки из ЕГРН

На момент когда вы просмотрели документы и справки , понимаете что нет никакого подвоха,  вы можете приступать к сделке. При покупке земли и ее оформление не жалейте средств для консультации с  компетентным юридическим лицом.  

Так как в нашей жизни скупой платит дважды. Удачных вам покупок!