Как обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью
Покупка и продажа недвижимости не самая простая и быстрая процедура. Особенно, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Не меньше нюансов и подводных камней при оформлении сделок с автомобилями, ценными бумагами, покупкой доли в бизнесе. Рассказываем, как в таких случаях защитить свое имущество и деньги.
1. Аккредитив для физлиц — что это такое?
Аккредитив — банковская услуга, позволяющая не волноваться по поводу результатов крупной сделки. Подобная система расчетов выгодна как продавцу, который знает, что обязательно получит деньги за товар или услугу, так и покупателю. При проведении сделки по продаже автомобиля или недвижимости в банке открывается специальный счет, на котором находится нужная сумма. Если продавец и покупатель выполняют все указанные в договоре обязательства, банк перечисляет деньги на счет получателя.
2. А он точно мне нужен?
Аккредитив — очень удобный инструмент при операциях с крупными суммами. Покупаете квартиру, машину, долю в бизнесе? Хотите вложиться в ценные бумаги или инвестировать в ценные предметы искусства? Все это ситуации, когда банк станет надежным гарантом безопасности подобных сделок и эффективно защитит интересы и деньги продавца и покупателя. К тому же аккредитив от Сбербанка открывается за 10 минут, а его стоимость начинается от 1500 рублей.
3. Хочу купить квартиру. Аккредитив — это правда гарантия безопасной сделки?
Приобретение квартиры на вторичном рынке — довольно волнительный процесс. Необходимо проверить собственника квартиры, тех, кто в ней прописан, убедиться в достоверности данных в техпаспорте, оформить множество документов. В случае, если покупка планируется с помощью ипотеки, придется собрать дополнительный пакет документов. После заключения договора между продавцом и покупателем производится расчет, и чтобы закрыть сделку ее участникам совсем необязательно находиться в одном городе. Покупатель может открыть аккредитив в Новосибирске, а продавец — раскрыть его в Москве.
4. А как быть в случае, когда проводится сразу несколько сделок по покупке или продаже квартиры?
Еще одно преимущество аккредитива заключается в том, что он позволяет организовать удобную и безопасную цепочку так называемых альтернативных сделок. Речь о ситуации, при которой физлицо сначала продает свою квартиру, а затем покупает новую. При этом деньги от продажи идут напрямую на покупку новой недвижимости, а квартир в цепочке может быть несколько. При использовании аккредитивов в цепочке все участники сделки получают деньги одновременно и только после регистрации всех квартир на новых владельцев.
5. Аккредитив понадобится, если я планирую приобрести автомобиль у продавца из другого города?
Аккредитив от Сбербанка — универсальный продукт, незаменимый при покупке автомобиля, например, у продавца из другого региона. С его помощью можно избежать столкновения с мошенниками. В качестве гарантии безопасности сделки транспортное средство сначала регистрируется на покупателя, банк проверяет регистрацию и лишь после проверки перечисляет деньги продавцу.
6. Решил купить долю в бизнесе, но не хочу тратиться на нотариуса. Я могу быть уверен в результатах сделки?
О разных схемах мошенничества при продаже компаний или долей в бизнесе мы нередко слышим в новостях. Случаев, когда жертва преступников теряет все, что строилось годами, буквально за один момент, становится все больше. Деньги потеряны, бизнес оформляется на подставных лиц, впереди суды, итог которых непредсказуем. Избежать таких потерь можно с помощью аккредитива. Во-первых, его цена в сделках по продаже доли в бизнесе обычно меньше, чем услуги нотариуса. Во-вторых, оплата проводится одновременно с передачей доли, то есть после того, как продавец вносит изменения о переходе прав на долю в ЕГРЮЛ.
7. Хочу инвестировать в ценные бумаги и произведения искусства. Аккредитив и здесь незаменим?
Да, незаменим. Аккредитив — это необходимость при таких дорогостоящих покупках, как, например, картины известного художника. Это может стать удачной инвестицией, ведь стоимость произведений искусства с каждым годом увеличивается. Воспользовавшись аккредитивом Сбербанка, покупатель и продавец самостоятельно определяют перечень документов, который станет основанием для окончательного расчета с продавцом. В такой обязательный список, например, можно включить результаты государственной экспертизы подлинности картины. А вот нежелание одного из участников сделки участвовать в дополнительной проверке чистоты товара или услуги может говорить о его недобросовестности.
