Как купить квартиру за материнский капитал?

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания. Оно подразумевает:

1.  Покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами.
2.  Заключение ДДУ.
3.  Строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций).
4.  Ремонт, осуществление перепланировки.
5.  Погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну. Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

БЮДЖЕТ

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета. Его размер на второго ребенка в 2017 году равен 453.026  рублей.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

1.  Развитость информационной и социальной структуры.
2.  Расположение квартиры в доме (этаж, направление).
3.  Месторасположение дома.
4.  Стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения. К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

УСЛОВИЯ

1. Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия. К ним относится: осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается. 

2. Выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом; ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки.

3. Недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У РОДСТВЕННИКОВ

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала. Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной. К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

В ИПОТЕКУ

Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1.  Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
2.  После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
3.  Поиск жилого объекта.
4.  Приобретение его с помощью ипотеки.
5.  После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

БЕЗ ИПОТЕКИ

Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

1.  Составить договор, зарегистрировать его.
2.  Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
3.  Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
4.  Дождаться вынесения решения.

ДО 3 ЛЕТ

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

МОЖНО ЛИ УДВОИТЬ СУММУ СЕРТИФИКАТА?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе. Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов. К ним относится:

1.  Сбор документов.
2.  Оформление договора.
3.  Государственная регистрации.
4.  Направление обращения в ПФР.

ПРОВЕРКА СОБСТВЕННИКОВ

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник. Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

1.  Проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста.
2.  Проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности).
3.  Узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

•  Душевной болезни.
•  Психического расстройства.
• Аалкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

1.  Сведения об обеих сторон.
2.  Описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.).
3.  Обязанности и права участников соглашения.
4.  Порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.
5.  Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР: 

1.  Сертификат на право получения материнского капитала.
2.  Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
3.  Свидетельство рождения первого малыша.
4.  Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
5.  Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
6.  Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
7.  Договор приобретения недвижимости.
8.  Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика. Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

РАСЧЕТ С ПРОДАВЦОМ

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

РЕГИСТРАЦИЯ

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток. Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.