Инвестиции в недвижимость Анапы - 10 фактов как сохранить и приумножить свои деньги

Эксперты рассказали, в какие объекты сегодня выгодно вкладываться и какую доходность они могут обеспечить

Впервые за последние три года на рынке недвижимости вновь появились инвесторы, которые намерены конвертировать свои сбережения в квадратные метры, заметили риелторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.

Эксперты рассказали, в какие объекты сегодня выгодно вкладываться. Все о самых актуальных тенденциях в сфере частных инвестиций — в десяти пунктах.

1. Доходность от вложений в новостройки повысилась

Вложения в новостройку для последующей перепродажи на поздних стадиях строительства — довольно популярный вид инвестиций. Но если до 2014 года можно было говорить о доходности в 15–18% годовых, то сейчас прибыльность повысилась до 25–30% годовых. И это в том случае, если квартиру вы приобрели у надежного и проверенного застройщика — спрос на такие объекты сегодня гораздо выше, чем до кризиса.

Какую доходность могут принести инвестиции в новостройки

«Динамика цен в различных проектах существенно различается, и инвестиции в строящийся объект могут не принести ожидаемого дохода, — предупреждает компания по недвижимости Твой Выбор. — Максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Проще говоря, заработать на вложениях в новостройку можно, но объект нужно тщательно подбирать и мы готовы помочь вам в этом.

Пример:

• ЖК "Огни Анапы" от строительной компании "Гамма"   Жилой комплекс сдан в эксплуатацию!
• Стартовая стоимость с котлована в 3 квартале 2017 года  составляла 42-44 000 рублей.
• на 17.09.2018 стоимость составляет 60 000 рублей/м2   
• на 8.04.2021 цена квадратного метра от 100 000 до 180 000 рублей.

• ЖК "Парадный" от строительной компании "Гамма"  Жилой комплекс сдан в эксплуатацию!
• Стартовая стоимость с котлована в 1 квартале 2018 года составляла 43-44 000 рублей,
• на 17.09.2018 стоимость составляет 55 000 рублей/м2  
• на 8.04.2021 стоимость состовляет от 100 000 до 230 000 рублей и выше

• ЖК "Привилегия" от строительной компании "Каскад"  Жилой комплекс сдан в эксплуатацию!
• Стартовая стоимость с котлована в 3 квартале 2016 года составляла 38 000 рублей,
• на 17.09.2018 стоимость составляет 50 000 рублей/м2
• на 8.04.2021 стоимость состовляет от 93 000 до 120 000 рублей/м2

2. Котлован — выгоднее, готовый дом — надежнее

Инвестиции всегда подразумевают некую степень риска, ведь при минимальном бюджете инвестор входит в проект на стадии котлована. При выборе новостройки на более высокой стадии строительной готовности теряется и количество заработанных процентов дохода.

«Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций, но и разница в цене к моменту окончания строительства не будет ярко выраженной»

ЖК Анапы на стадии котлована на Осень 2021:

• ЖК "18/3" от строительной компании "Гамма"   Жилой комплекс на стадии котлована!
• Стартовая стоимость с котлована ориентировочно будет от 140 000 до 160 000рублей.

• ЖК "Виноград" от строительной компании "Развитие"   Жилой комплекс на стадии котлована!
• Стартовая стоимость с котлована ориентировочно будет от 120 000 до 130 000 рублей.

3. Нужно осторожно выбирать застройщика

Сейчас не самое спокойное время для инвестиций в новостройки, говорят эксперты. Дело в том, что этот рынок переживает кардинальные перемены с точки зрения законодательства. «Поэтому надо взвешенно подходить к выбору объекта и компании, его строящей, — советует Эксперт по недвижимости компании «Твой Выбор» Алевтина. — Но защититься на 100% от возможных рисков нельзя, именно поэтому строящееся жилье по-прежнему сильно дешевле уже готового».
 

4. Средний ценовой сегмент — самый предсказуемый

При покупке инвестиционной квартиры лучше делать ставку на средний ценовой сегмент, советуют эксперты. Наиболее доступное жилье может потерять массу покупателей из-за снижения их доходов, а у дорогих объектов (премиум- или элитного класса) — очень узкая и специфическая аудитория.

«Относительно стабильный и предсказуемый спрос будет сохраняться на жилые комплексы класса "Комфорт", — отмечает Алевтина. — Можно заработать и на более дорогом жилье, но риски при этом вырастут в силу специфики сегмента».

5. Анапа привлекательнее Анапского района

Если рассматривать Анапский регион, то недвижимость на сегодня гораздо менее интересное с инвестиционной точки зрения, чем в Анапе, утверждают эксперты.

«Инвестиции концентрируются там, где растет спрос. С этой точки зрения Анапа, где за полгода число сделок выросло на 42%, намного привлекательнее, чем Анапский район, где спрос за этот же период сократился на 7%», — отмечает Алевтина

6. Арендная квартира — стабильный доход, но долго окупается

Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает владельцу небольшую, но стабильную доходность. Квартира «работает» на своего владельца, однако при покупке недвижимости для сдачи минусом являются долгие сроки окупаемости — 10–15 лет.

«Максимальная доходность от сдачи в аренду 1 комнатных квартир (наиболее подходящий формат) может составить 12–13% годовых. В среднем же аренда принесет от 6% до 10%. Объект относительно недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, близостью к морю, в развитом и обжитом районе всегда найдет своего арендатора», — отмечает Алевтина.

7. Арендные апартаменты выгоднее арендных квартир?

На рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Там управляющая компания берет на себя обязательства по управлению арендным жильем.

«Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна. Но апартаменты по закону, на сегодняшний день являются коммерческой недвижимостью, а это в 2 раза больше расходов по квартплате и налогообложению.

8. Коммерческая недвижимость — дороже, но выгоднее жилья

Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет.  Также советуем рассмотреть стрит-ретейл, находящийся в приоритете перед арендой офисов. Разумеется, для обоих сегментов важно местоположение — вложение будет выгодным только в том случае, если объект находится в проходном месте с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Стартовый порог для города Анапы составит 3 –5 млн руб.

9. Вкладываться в жилье за рубежом сейчас невыгодно

Зарубежная недвижимость сейчас имеет очень низкую доходность — 3–4% годовых в валюте. Не исключено, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца. Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья.

Зачастую самые доходные активы за рубежом — нежилая недвижимость. Потенциально это могут быть различные номера в гостиницах, места на парковках, и даже номера в домах престарелых или в студенческих общежитиях.

«У этой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег, и, естественно, покупки и инвестиции в зарубежную недвижимость резко сократились. Однако при инвестировании в зарубежную недвижимость на 3–4% годовых можно рассчитывать».

10. Дома — выгодны, но спрос под вопросом

На вторичном рынке есть примеры инвестиционных покупок домов с целью дальнейшей сдачи в аренду.  Цены на них начинаются от 3,5–4 млн руб. Но спрос на дома не велик.

Хотите инвестировать в недвижимость Анапы?

Наш менеджер бесплатно проконсультирует Вас в какой ЖК Анапы на сегодня наиболее выгодный для инвестиций. 

Бесплатная консультация по недвижимости в г-к Анапа: 8 (918) 496-70-54   Алевтина.