Что такое ипотека и что нужно знать о ней ?
Ипотека – это залог недвижимости, который необходим банку при кредитовании как гарантия выплат.
Ипотека и кредит на жилье – это не равнозначные понятия.
Ключевое значение в определении ипотеки – это залог, а не кредит.
И как и у многих терминов у ипотеки есть своя предистория и берет она свое начало из Древней Греции. Дословный перевод – «подпорка, подставка». Должник предоставлял имеющиеся во владении земельные участки в качестве залога тому, у кого взял деньги (столбы, которые ограничивали границы участка и назывались ипотекой). Ипотека являлась формой ответственности человека, который взял деньги у кредитора.
Ипотеку можно взять не только на покупку жилья. Сделав залогом квартиру или дом, которая уже есть в собственности, можно оформить кредит на любые цели. Например, на ремонт, на образование, на крупные покупки и т.д.
Современная ипотека позволяет быть залогом разные виды недвижимости:
- квартиру;
- дом;
- земельный участок;
- гараж;
- долю в квартире или в доме.
Виды ипотеки в России и основные особенности
Ипотечное кредитование в России развивается и преображается год от года. Классифицировать доступные варианты ипотеки можно по следующим признакам:
1.Залог. Ипотека, как способ обеспечения обязательств предполагает наличие залога. Обеспечением по кредиту может выступать имущество заемщика, находящееся в собственности или приобретаемая недвижимость. В случае неисполнения долговых обязательств кредитор вправе реализовать имущество для погашения задолженности.
2.Объект кредитования. Соискатель может приобретать загородный дом, квартиру в новостройке или строящемся многоквартирном доме, на вторичном рынке недвижимости или самостоятельно построиться. В зависимости от ликвидности выбранной недвижимости, а также существующих рисков банки формируют условия кредитования.
3.Направленность. Кредит может быть социальным или иметь коммерческую направленность. В первом варианте в кредитовании напрямую или опосредованно участвует государство, обеспечивая заемщикам льготные условия кредитования.
4.Вид платежа. Аннуитетная система разделяет всю сумму ипотеки (основной долг + проценты) на равные платежи в течение срока кредитования, а дифференцированная позволяет постепенно уменьшать платеж.
Цель. Целевая ипотека подразумевает конкретную цель – приобретение определенного объекта недвижимости. Нецелевая ипотека допускает использование денежных средств по усмотрению заемщика.
Виды социальных программ
Сельская ипотека
Вторичное жилье
Новостройка
Под залог собственного жилья
На дом и землю
Ипотечные программы «Молодая семья»
Детская (семейная) ипотека под 6% с господдержкой на новостройку
Для иностранцев
На гараж и машино-место
На ремонт
Для ИП, собственников бизнеса и коммерческую недвижимость
Для пенсионеров
Рефенансирование
Виды ипотечных кредитов. По объекту залога:
1) Квартира. Это стандартный тип залога, который “любят” все кредиторы. Как покупателю квартиры доказать добросовестность?
2) Комната. Не все банки кредитуют под залог комнаты, но есть и такие.
3) Частный дом с земельным участком. И тоже не кредиторы дают деньги под залог домов.
4) Земельный участок. Опять же, не все банки берут в залог землю. Но, если вы берете кредит на строительство частного дома на этой земле, то варианты есть.
5) Объект незавершенного строительства. Сейчас очень активно покупают в кредит квартиры в новостройках. “Любят” новостройки все банки. Как минимум потому что жилищное строительство последнее время активно поддерживает государство.
Интересует ипотека? Нужна более подробная информация об кредитование, звоните по бесплатному номеру по России 88003506768
Не нашли то что искали?
Ссылки ниже возможно помогут вам:
- Новостройки Анапы от застройщика - Планировки квартир, полное и подробное описание, цены.
- Продажа квартир в Анапе и районе - Каталог квартир на вторичном рынке от собственников.
- Строительство и продажа домов в Анапе и районе - Смотрим, приобритаем, добро пожаловать на ПМЖ в Анапу.
- Помошь в одобрении ипотеки - Подать заявку, кредитный менеджер онлайн.
- Честный и независимый форум по недвижимости в Анапе - Отзывы дольщиков, фото, видео, этапы строительства ЖК и много еще интересного!
